2026–2027 m. statybos ir teritorijų planavimo teisės pokyčiai

2026 m. Seimas ir Aplinkos ministerija priėmė didžiausią per pastaruosius metus statybos ir teritorijų planavimo teisės pakeitimų paketą. 2026-07-07 priimti Statybos įstatymo, Teritorijų planavimo įstatymo, Teritorijų planavimo, statybos ir žemės naudojimo valstybinės priežiūros įstatymo bei Savivaldybių infrastruktūros plėtros įstatymo pakeitimai.

2026-07-08 aplinkos ministro įsakymu patvirtintas naujasis STR 2.02.12:2026 „Pastatai“, sujungiantis septynis atskirus pastatų reglamentus į vieną. Prie šių pokyčių prisideda ir per 2026 m. du kartus keistas Žemės įstatymas.

Svarbiausia, kad šie pakeitimai įsigalioja ne vienu metu, o pakopomis.

Statybos ir teritorijų planavimo pakeitimų įsigaliojimo etapai

Nuo 2026-11-01 įsigalioja Statybos įstatymo 17 straipsnis ir pagrindinė valstybinės priežiūros įstatymo dalis. VTPSI gauna daugiau įgaliojimų kontroliuoti statybą leidžiančių dokumentų išdavimo terminus ir prisijungimo sąlygų teikimą, o patikrinimų procedūros tampa lankstesnės.

Nuo 2027-01-01 pradedamas taikyti STR 2.02.12:2026 „Pastatai“. STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ ir kiti pastatų reglamentai netenka galios.

Tą pačią dieną įsigalioja didžioji dalis Teritorijų planavimo įstatymo pakeitimų: patikslintos sąvokos, platesnės dviejų leidžiamojo užstatymo intensyvumo rodiklio reikšmių taikymo galimybės, aiškesnė teisė statyti pagal bendrųjų planų sprendinius ir konkretūs terminai pritarti koncepcijoms bei detaliesiems planams.

Taip pat įsigalioja Žemės įstatymo 9 straipsnio pakeitimas dėl valstybinėje žemėje pastatytų statinių išpirkimo nutraukus nuomą.

Nuo 2027-05-01 įsigalioja likusi, didžiausia Statybos įstatymo pakeitimų dalis: patikslinama statybos dalyvių atsakomybė, projektinius pasiūlymus tikrinančių subjektų kompetencija, galimybė tikrinti techninį darbo projektą, atsakomybė už laiku neatliktas procedūras, specialiųjų reikalavimų privalomumo atvejai ir jų galiojimo terminai.

Nuo 2027-07-01 įsigalioja likę Teritorijų planavimo įstatymo pakeitimai.

Specialiosios žemės naudojimo sąlygos ir savivaldybių infrastruktūra

Dar viena svarbi pakeitimų kryptis – specialiosios žemės naudojimo sąlygos ir savivaldybių infrastruktūra.

Nuo 2026-05-01 galiojo SŽNSĮ 59, 60 ir 99 straipsnių pakeitimai. Tuo pačiu, Seime svarstomi projektai jeigu būtų priimti, suteiktų savivaldybėms teisę nustatyti specialiąsias žemės naudojimo sąlygas be žemės savininko sutikimo, kai tai pateisina viešasis interesas, ir perduotų vietinės reikšmės infrastruktūros apsaugos zonų planų tvirtinimą iš ministerijų savivaldybėms.

Kviečiame į Countline ir WALLESS Nekilnojamojo turto plėtros komandos seminarą, kuriame nagrinėjama visa temų grandinė: planavimas → žemė → statyba → infrastruktūra.

Pakeitimus pristato ekspertai, kurie juos taiko kasdieniuose vystytojų projektuose, o ne komentuoja iš šalies. Todėl seminaro metu kalbama ne apie straipsnių numerius, bet apie tai, kuriame projekto etape ir kokį sprendimą konkretus pakeitimas verčia priimti.

Keturios sesijos sudėliotos pagal projekto gyvavimo ciklą, o ne pagal teisės aktų sąrašą. Taip dalyvis gali matyti, kaip vienos srities pokytis, pavyzdžiui, naujas užstatymo intensyvumo rodiklių taikymas, persikelia į kitą – STR reikalavimus pastatui ar infrastruktūros įmoką.

Seminaras skirtas

• NT vystytojų ir statytojų vadovams, projektų vadovams;
• įmonių teisininkams ir teisės skyrių vadovams;
• architektams, projektuotojams, projekto vadovams ir ekspertizės specialistams;
• savivaldybių architektūros, urbanistikos ir žemės tvarkymo specialistams;
• žemės sklypų savininkams ir investuotojams.