Statybos proceso naujovės ir praktika: nuo projektavimo iki pridavimo

Apie seminarą

Statybų teisinės aplinkos pokyčiai kurie kelia nemažai iššūkių visiems statybos proceso dalyviams. 2024-11-01  įsigalioję pakeitimai turėjo reikšmingą poveikį projektavimo procesui ir kelia daugybę diskusijų dėl jų praktinio poveikio.

Techninio projekto etapas pakeistas į techninį darbo projektą, o statybos leidimo gavimas perkeltas po projektinių pasiūlymų etapo. Proceso išskaidymas į dvi atskiras dalis gerokai pailgino  procesą nuo projektavimo pradžios iki realių statybų. Nors leidimas išduodamas anksčiau, praktiškai statybų pradžia gali užtrukti ilgiau, nes užtrunka techninį darbo projekto parengims ir jo ekspertinis patikrinimas.

Nauji reikalavimai pakeitė ir projektų viešinimo tvarką. Viešinimo procesas tam tikrais atvejais gali gerokai užtrukti, kas viena vertus suteikia suinteresuotoms šalims daugiau galimybių dalyvauti ankstyvame projektavimo etape ir gali padėti sumažinti ginčų rizikas, tačiau kita vertus neišvengiamai ilgina bendrą projekto įgyvendinimo trukmę.

Pakeitimai taip pat didina projektuotojų atsakomybę. Projektinių pasiūlymų supaprastinimas perkėlė atsakomybę už galimus rizikos veiksnius tiesiogiai projektuotojams, kuriems dabar ankstyvajame etape tenka pasikliauti savo kompetencija arba savo lėšomis samdyti papildomus specialistus. Keičiant pastato paskirtį ar didinant turtinių vienetų skaičių reikalingas naujas statybos leidimas. Be to, sugriežtinti rekalavimai ir pastato išorei – naujas leidimas reikalingas keičiant stogo dangą, fasado spalvą ar apdailos rūšį.

Reikšmingas pokytis yra ir „mišrios paskirties” pastato sąvokos įvedimas. Pagal naująjį reglamentavimą, ne pagrindinės paskirties patalpos negali viršyti 20% pastato ploto, jei pastatas nėra mišrios paskirties. Tai riboja galimybes vieno tipo pastate įrengti kitos paskirties patalpas ir reikalauja kruopštesnio planavimo dar projekto pradžioje.

Seminaro metu lektorė apžvelgs visą statybos proceso kelią – nuo pradinės koncepcijos iki galutinio statinio pridavimo, kadangi seminare bus aptariamos ne vien teisinio reguliavimo naujovės, bet ir praktiniai visų statybos etapų įgyvendinimo aspektai.

Daugiau apie teisės aktų pakeitimus

Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo reikšmingi statybą reglamentuojančių teisės aktų pokyčiai, kurie paveiks statybos sektoriuje vykstančius procesus:

1. Patvirtintas naujas statinių ir patalpų klasifikavimas.
2. Iš esmės pasikeitė statinio projektavimo procesas – projektavimo etapai sumažinti nuo trijų iki dviejų – projektinių pasiūlymų ir techninio darbo projekto, didinama projektuotojo atsakomybė projekto įgyvendinime, rangovas netenka galimybės rengti darbo projekto;
3. Statybos leidimai išduodami patvirtintus išplėstos apimties projektinius pasiūlymus, tačiau statybos darbus galima pradėti tik parengus detalų techninį darbo projektą, todėl sutrumpėjo statybos leidimų išdavimo terminai, tačiau atsirado daugiau rizikų projektavimo procese.
4. Svarbūs pokyčiai statybos dalyvių atestavime – projekto ir statinio ekspertizės rangovu gali būti fizinis asmuo, turintis tik 2-jų metų patirtį vadovaujant statybos techninės veiklos pagrindinėms sritims – tai kelia klausimų dėl ekspertų kompetencijos bei projektų ar statinių ekspertizės kokybės.
5. Kritinė situacija statybos dalyvių atestavime privertė susitelkti statybos inžinierius vienijančias organizacijas – parengtas Lietuvos statybos inžinierių konfederacijos įstatymo projekto antrasis variantas.

Seminaro metu bus aptariami ir aktualūs poįstatyminiai teisės aktai, skirti teisės aktų nuostatų derinimui. 

Seminaras skirtas Europos sąjungos ir Lietuvos biudžeto lėšas administruojančioms institucijoms, savivaldybėms, NT vystytojams, statybos įmonių vadovams, projektuotojams, teisininkams ir kitiems statybos sektoriaus specialistams ir statybos proceso dayviams. Seminaro turinys aktualus visiems, kurie dalyvauja statybos projektuose nuo planavimo iki įgyvendinimo etapų, dirba su statybos procesų priežiūra, finansavimu ar teisiniais aspektais.