Mokymų trukmė – 6 ak. val.

Apie seminarą

Atsakymai į visus aktualiausius NT, Statybų ir Žemės teisinio reguliavimo klausimus viename seminare! Teisinės aplinkos kaita nekilnojamojo turto ir statybų sektoriuje vyksta žaibišku greičiu, todėl tiek viešojo tiek privataus sektoriaus dalyviams tenka nemenkas iššūkis siekiant užtikrinti teisėtumą, efektyvumą ir visų suinteresuotųjų šalių interesų atitikimą.

SSVA duomenimis 2025 m. sausį-rugpjūtį  statybų sektorius augo (11% daugiau leidimų, 8% daugiau statinių nei praėjusiais metais), o Vilnius dominuoja daugiabučių statyboje su 239 objektais, t.y. keturis kartus daugiau nei Kaune ir penkis kartus daugiau nei Klaipėdoje. Taip pat aktyviai plėtojami gamybos, pramonės, sandėliavimo ir prekybos objektai bei kita inžinerinė infrastruktūra: vandentiekio, šilumos, dujų, elektros tinklai.

• Pokyčiai statybų procedūrose: specialiųjų reikalavimų sutikimai nuo šiol teikiami kartu su leidimo prašymu, todėl procesas sutrumpėjo apie du mėnesius; savivaldybės nebetikrina inžinerinių tinklų prisijungimo sąlygų – už tai atsako projektuotojai; statybas kai kuriais atvejais galima pradėti iki dviejų mėnesių anksčiau; atsisakyta viešinimo procedūrų projektuojant vienbučius ir dvibučius namus. Naujos nuostatos suteikia daugiau lankstumo – statybas leidžiama pradėti parengus tik būtinas projekto dalis, pradėtos diskusijos dėl leidimų vienbučiams ir dvibučiams atsisakymo.
• Žemės reforma 2026-2027 m.: LRV pritarė siūlymui perduoti savivaldybėms perduoti valstybinę žemę, kurią šiuo metu valdo Nacionalinė žemės tarnyba,  taigi savivaldybės pačios galės spręsti, ką šioje žemėje statyti ar kam išnuomoti, o valstybinės žemės nuomos ir panaudos sutarčių tvirtinimas bus perduotas nuo savivaldybių tarybų merams.

Kuriama centralizuota Pastatų duomenų banko informacinė sistema aktualių pastatų priežiūros ir renovacijos duomenų tvarkymui, įsigalioja švelnesni reikalavimai leidžiantys iki 2 metrų keisti statinio vietą žemės sklype ir matmenis be naujo statybos leidimo gavimo, sugriežtinti pranešimų apie statybos pradžią „Infostatyba” sistemoje reikalavimai. Šie pokyčiai, nors ir sudėtingi, yra būtini siekiant tobulinti statybų procesus, kelti kokybės lygį, atliepti tiek šio sektoriaus poreikius, tiek keliamus standartus, todėl svarbu laiku atnaujinti savo žinias ir prisitaikyti prie besikeičiančių reikalavimų.

Seminaro metu Dr. Evaldas Klimas ir kiti ilgametę patirtį turintys WALLESS advokatų kontoros ekspertai nagrinės naujausius nekilnojamojo turto teisinio reguliavimo pokyčius.

Seminaro medžiaga yra ypač aktuali teritorijų planavimo vadovams bei kitiems specialistams ir yra Teritorijų planavimo vadovų kvalifikacijos tobulinimo mokymo programos (M-189-24-MS) dalis. Teritorijų planavimo vadovams, dalyvavusiems  šiame seminare, bus užskaitomos 3 kvalifikacijos tobulinimo akad. valandos.

2025-05-15 buvo priimti trys svarbūs įstatymai, keičiantys žemės naudojimo, teritorijų planavimo ir statybos reguliavimą Lietuvoje. Šie įstatymai modernizuoja ir suderina galiojančią teisinę bazę, stiprina valstybinės žemės valdymo kontrolę bei supaprastina tam tikras procedūras. Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo pakeitimai praplečia naudojamą terminologiją, tikslina paviršinių vandens telkinių apsaugos zonų ribojimus ir stiprina informavimo apie nustatomas teritorijas procedūras. Teritorijų planavimo įstatymo pakeitimai plečia planavimo iniciatyvos teisę, įveda naują juridinių asmenų atsakomybę už procedūrų pažeidimus ir pakeičia teritorijų planavimo dokumentų registro sistemą. Žemės įstatymo pakeitimai veikia valstybinės žemės valdymo sistemą: stiprina Nacionalinės žemės tarnybos kontrolės funkcijas savivaldybių atžvilgiu, įveda motyvuotų nurodymų institutą, naują žemės informacinę sistemą ir pakeičia valstybinės žemės nuomos bei pardavimo tvarką.

Tuo tarpu pažeidimų mastas šiame sektoriuje nemažėja, todėl dabar geriausias laikas rūpintis jų prevencija:

• Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atkreipia dėmesį, kad savavališkas valstybinės žemės užėmimas tebėra plačiai paplitusi problema – 2024 m. atlikus 1916 patikrinimų nustatyta 1233 pažeidimų, daugiausia dėl neteisėto žemės aptvėrimo ir laikinių statinių įrengimo žaliosiose zonose, kelio juostose ar šalia vandens telkinių. Inspekcija primena, kad už tokius pažeidimus taikoma administracinė atsakomybė – baudos siekia iki 2400 eurų juridiniams asmenims. Vilniaus mieste 2025 m. sausio–birželio mėn. atlikta 156 patikrinimų (30 planinių, 126 neplaniniai), ir 122 atvejais (≈78 %) nustatyti pažeidimai . Daugiausiai identifikuoti valstybinės žemės ar vandens telkinių užėmimai be teisės (98 % pažeidimų), likusieji – naudojimas ne pagal paskirtį (2 %).
• Nuo 2025-08-11 Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos viršininko įsakymu Nr. 1V-72  įsigalioja naujas teritorijų planavimo dokumentų tikrinimo tvarkos aprašas : atnaujinamos procedūros teisės aktų atitikties tikrinimo bei viešinimo procedūros ir terminai.

2026–2027 m. numatoma:

• toliau stiprinti Infostatybos funkcionalumus, siekiant geresnės kontrolės bei atskaitomybės savivaldybėse ir Inspekcijos institucijoms.
• detalizuoti atsakingojo rangovo atsakomybių struktūrą, kad būtų sumažintos spėlionės dėl įmokų nepriklausomai nuo savivaldybės veiksmų.
• Organizatorių (savivaldybės) veiklos kontrolės procesai bus tobulinami – ypač dėl įmokų paskirstymo ir administravimo per savivaldybių infrastruktūros plėtros organizatorių (pagal Savivaldybių infrastruktūros plėtros įstatymo 9 str. įpareigojimus