Statybos teisinio reguliavimo naujovės 2025 m: praktinės gairės

Statybų reguliacinė aplinka 2025 m. 

Tikslinama nauja statybą leidžiančių dokumentų išdavimo ir statybos užbaigimo tvarka:

• 2024-11-08 įsigaliojo STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ pokyčiai, susiję su projektinių pasiūlymų tikrinimo tvarka.
• 2024-11-11 įsigaliojo nauja Statybos užbaigimo procedūros atlikimo klausimyno redakcija.

Skatinami pastatų energetinio efektyvumo sprendimai:

• 2024-11-27 įsigaliojo Statybos techninio reglamento STR 2.04.01:2018 „Pastatų atitvaros. Sienos, stogai, langai ir išorinės įėjimo durys“ patvirtinimo“ pakeitimai – atsisakyta reikalavimo, kad neturintiems Europos ar nacionalinio techninio įvertinimo fasadams visais atvejais turi būti parengta techninio vertinimo įstaigos išvada dėl sistemos tinkamumo naudoti. Kiekvienu konkrečiu atveju projektuotojas ir statinio projekto ekspertizės rangovas, įvertinę vėdinamo fasado sprendinius ir turimus duomenis apie jų tinkamumą naudoti, spręs, ar tokia išvada reikalinga.
• Derinamas Plėtros programos pažangos priemonės Nr. 02-001-06-04-01 „Skatinti pastatų renovaciją“ veiklos „Savivaldybių viešųjų pastatų atnaujinimas II“ projektų finansavimo sąlygų aprašas, planuojama skelbti kvietimą savivaldybių viešųjų pastatų atnaujinimui.

Įgyvendinami statybos tvarumo ir aplinkosaugos sprendimai:

• 2024-11-01 įsigaliojo Medienos ir kitų organinių medžiagų iš atsinaujinančių gamtos išteklių pagrindu pagamintų statybos produktų naudojimo visuomeninės paskirties pastatuose nustatymo metodika, įtvirtinanti statybos produktų apskaičiavimo būdą, nustatant ne mažiau kaip 50 procentų medienos ir kitų organinių medžiagų iš atsinaujinančių gamtos išteklių (augalinės medžiagos (pluoštinės kanapės, šiaudai, pluoštiniai linai ir pan.), naudojamos kaip statybos produktai ar jų sudėtinė dalis) pagrindu pagamintų statybos produktų panaudojimą pastatuose, įgyvendinant Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimą 582 „Dėl medienos ir kitų organinių medžiagų iš atsinaujinančių gamtos išteklių pagrindu pagamintų statybos produktų naudojimo visuomeninės paskirties pastatuose“
• Statybinių atliekų tvarkymo taisyklės nuo 2024-11-01 nustato perdirbtų inertinių statybinių atliekų nebelaikymo atliekomis kriterijus ir įpareigoja statinio statybos rangovus šias medžiagas rūšiuoti, atskirti nuo kitų statybinių atliekų ir perduoti perdirbto statybinio produkto gamintojams. Nuo 2025-01-01 įsigaliosiantys Statybinių atliekų tvarkymo taisyklių pakeitimai nustato reikalavimus putų plokščių, sluoksniuotųjų plokščių ir putų iš putų plokščių ir sluoksniuotųjų plokščių, kuriose yra putų su Reglamento (ES) 2024/590 I priede išvardytomis ozono sluoksnį ardančiomis medžiagomis arba Reglamento (ES) 2024/573 I priede ir II priedo 1 skirsnyje išvardytomis fluorintomis šiltnamio efektą sukeliančiomis dujomis atliekų tvarkymo reikalavimus.

Paprastinama geologinių ir geotechninių tyrimų bei geotechninio projektavimo tvarka:

• 2024-11-30 įsigaliojo STR 2.05.21:2016 „Geotechninis projektavimas. Bendrieji reikalavimai“ patvirtinimo“ pakeitimai, kuriais supaprastinami reikalavimai nesudėtingiesiems statiniams ir tikslinami geotechninio projektavimo reikalavimai, akcentuojant statinio projektuotojo atsakomybę bei teises priimant sprendimus.
• 2024-11-29 įsigaliojo STR 1.04.03:2012 „Inžineriniai geologiniai ir geotechniniai tyrimai Šiaurės Lietuvos karstiniame rajone“ patvirtinimo“ pakeitimai, nustatantys, kad kontroliniai IGG (inžineriniai geologiniai ir geotechniniai) tyrimai dabar privalomi tik ypatingiesiems statiniams statybos ir/ar naudojimo metu didelio aktyvumo karstinėje teritorijoje.
• 2024-11-29 įsigaliojo STR 1.04.02:2011 „Inžineriniai geologiniai (geotechniniai) tyrimai“ patvirtinimo“ pakeitimai, nustatantys, kad dėl IGG tyrimų būtinumo neypatingiesiems statiniams sprendžia statytojas su projektuotoju, o sudėtingose inžinerinėse geologinėse sąlygose tyrimai privalomi visiems statiniams, išskyrus atvejus (išimtis), numatytus Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme.

Didinama statybos dalyvių kontrolė:

• 2024-11-23 įsigaliojo Statybos techninio reglamento STR 1.02.01:2017 „Statybos dalyvių atestavimo ir teisės pripažinimo tvarkos aprašas” pakeitimai, įpareigojantys atestavimą atliekančią organizaciją atlikti statybos dalyvių kvalifikacijos atestatų ir teisės pripažinimo dokumentų turėtojų rizikos įvertinimą dėl atitikties kvalifikaciniams reikalavimams ir pagal šį rizikos vertinimą atrinktų kvalifikacijos atestatų ir TPD turėtojų atitikties kvalifikaciniams reikalavimams patikrinimą.
• Nuo 2025-01-01 įsigalios nauja Lietuvos Respublikos vyriausiojo valstybinio darbo inspektoriaus 2017 m. liepos 4 d. įsakymo Nr. EV-96 „Dėl Ūkio subjektų patikrinimų kontrolinių klausimynų ir teminių ataskaitų patvirtinimo” redakcija, kuri numato išplėstą kontrolinių klausimynų sąrašą, tarp kurių įtraukti keturi su statybomis susiję klausimynai: statybos užbaigimo procedūrų, prevencinio statybviečių patikrinimo, renovacijos darbų patikrinimo bei savarankiškai dirbančių asmenų statybvietėse patikrinimo.
• Nuo 2025-01-01 įsigalios Vyriausiojo valstybinio darbo inspektoriaus įsakymo pakeitimai, kuriais patvirtinami keturi nauji kontroliniai klausimynai statybų priežiūrai (statybos užbaigimo, prevencinis statybviečių, renovacijos darbų ir savarankiškai dirbančių asmenų patikrinimai) bei penki rinkos priežiūros klausimynai statybose naudojamai įrangai tikrinti.
• Parengtas STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“ patvirtinimo“ projektas, kuris apibrėžia kvalifikacinius reikalavimus statytojo (užsakovo) paskirtam atsakingam rangovui, patikslina, kas atlieka statinio projekto vykdymo priežiūrą, nustato reikalavimus statybos darbų technologijos projekto parengimui ir elektroninio Statybos darbų žurnalo pildymui.